ООО ЮК «Олгис»

Челябинская область, г. Озерск,
ул. Октябрьская 3а, офис 202,203
Email: olgis74@mail.ru
VK: https://vk.com/olgis74
Телефон/Факс: (35130) 2-04-08
Телефон: +7(951) 436 30 38

График работы:
с 10:00 до 18:00

(суббота, воскресенье - по записи)

Ищем работника

Требуется агент по недвижимости. (опыт работы приветствуется) За подробной информацией обращаться по телефонам 2-04-08 / 8-902-862-33-30

Обремененные лица

Обремененные лица

 

Законодательством нашей страны предусмотрено право регистрации по месту жительства каждого гражданина. Соответственно, при продаже любого жилого помещения собственник обязан предоставить Вам справку с управляющей компании (ЖЭКа) о наличии зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Такая справка называется «Справка о составе семьи». В ней в обязательном порядке должны быть указаны: лицо, кому данная справка предоставлена, как правило, собственник помещения и количество членов семьи собственника в указанном помещении (сколько лиц прописанных).

Вы, наконец, решили купить жилье (квартиру, комнату и т. д.). Посмотрели документы продавца и никаких препятствий не обнаружили. Но как быть, если в квартире зарегистрированы еще и члены семьи продавца, не имеющие право собственности.

По новому жилищному законодательству, с переходом права собственности жилого помещения в собственность к другому лицу (это может быть при мене, дарении и т. д.) члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования данным жилым помещением и обязаны освободить его вместе с продавцом без всяких дополнительных расписок и заверений в адрес покупателя. Такое обстоятельство имеет место, если между собственником и зарегистрированными лицами не заключено дополнительное соглашение, которое регулирует порядок и сроки проживания указанных лиц в данной квартире. Во избежание неблагоприятного исхода событий, после регистрации договора купли-продажи, условие о проживании и (или) снятии с регистрационного учета таких лиц в обязательном порядке должно отражаться в договоре купли-продажи (мене, дарении и т. д.).

Однако существуют граждане, которые сохраняют право пользования (проживания) в квартире и после ее отчуждения. Такими гражданами признаются: лица, занимающие жилое помещение по договорам найма (коммерческого) или безвозмездного пользования, заключенным с продавцом данного жилого помещения, а также лица (члены семьи собственника), которые проживали с собственником и отказались от приватизации данного жилья в пользу продавца (собственника). Другими словами, при смене собственника жилого помещения в данном случае это не служит основанием для изменения условий или расторжения договора найма (безвозмездного пользования), а также не является обязательным для снятия с регистрационного учета из указанной квартиры (выписки) и ее освобождения.

При выявлении о наличии такого гражданина, проживающего в отчуждаемой квартире вместе с собственником, необходимо дополнительно оформить обязательство о снятии с учета и выписки из квартиры. Как правило, такое обязательство оформляется у нотариуса. И если гражданин не отказывается оформить данное обязательство, то это говорит о его серьезных намерениях сняться с регистрационного учета из указанного помещения.

А вот оформление самого договора купли-продажи не требует нотариального удостоверения. Достаточно только так называемой простой письменной формы с соблюдением всех существенных условий. Для грамотного составления договора необходимо обращаться к специалистам, а лучше к юристу. Так как в обязанности юриста входит: выявление различных вопросов, которые могут повлиять на заключение данной сделки. Например: надлежащим ли образом (в соответствии с законом) оформлены правоустанавливающие документы продавца на объект недвижимости, имеются ли какие-либо споры, аресты, запрещения, обременения на отчуждаемое имущество. А также юрист должен проверить необходимость в предоставлении дополнительных документов, то есть полный перечень документов, которые продавец и покупатель обязаны предоставить для государственной регистрации договора купли-продажи и права. Например, получено ли согласие законных представителей (или органа опеки), в случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние члены семьи; согласие других собственников на продажу либо отказ от приобретения отчуждаемого имущества (доли, комнаты); нотариальное согласие супруга на отчуждение или приобретение жилых помещений, а также другие документы в зависимости от обстоятельств и условий сделки.