Из всего бреда, про «замечательного застройщика» что я здесь прочитал, соглашусь лишь с тем, что в нашем ЖК, красивая архитектура. От себя добавлю, что 90% положительных отзывов тут пишется сотрудниками PR отдела компании, которые (надо отдать должное) делают свою работу хорошо, как и продажники, которые умело вешают лапшу на уши при продаже квартиры. Оставшиеся 10% это те, кто повелся на сказки менеджеров, но сам еще не понял в какое «Г» попал. Теперь по порядку из того что озвучивалось менеджерами, демонстрировалось в красочных буклетах от УГ и то что имеется по состоянию на начало мая 18 года:
1. При покупке квартиры в марте 16го все менеджеры дружно расписывали красивые картины про школы и детсады в 18-19 годах.
В итоге, на текущий момент нет ни то что школы, но и детсада. Все перенесли на год как минимум.
2. Обещания менеджеров про линию скоростного трамвая рядом с ЖК, трассу Солнцево-Бутово-Видное, которая якобы пройдет также рядом с ЖК.
Все оказалось полной ложью. Более того, из-за того что рядом с ЖК нет не то что светофора но и банального пешеходного перехода, уже неоднократно были случаи наездов на пешеходов, в том числе с летальным исходом. Ближайшая остановка «Правление», находится в 600 метрах от въезда в ЖК и идти до нее надо вдоль шоссе по уши в грязи и пыли (в зависимости от времени года), рискуя быть сбитым или задавленным.
3. Менеджером озвучивалось, что в срок сдачи домов 1й очереди до 31.08.2017 уже заложен возможный период просрочки в сдаче дома. В итоге:
3.1. Дома 6.1 и 6.2 сдали в ноябре с просрочкой 2 с лишним месяца, но некоторые жильцы до сих пор не могут получить ключи от квартир, потому что там не завершен ремонт от застройщика.
3.2. Девятые дома сдали зимой этого года с просрочкой в полгода и дольщики до сих пор не все получили ключи по той же причине что и выше. Более того, они позиционировались при продаже как клубные дома и в них будет отдельная огороженная территория с доступом только для жителей, с бесшумными лифтами и прочими прелестями дома VIP. Всего этого нет. Позиция УК и застройщика такова: «Собирайте собрание жильцов и если все согласны то скидывайтесь из собственных средств на огороженную территорию, а все что было в буклетах, осталось в буклетах»
3.3. 7 дом по сей день не получил ЗОС и это при том, что предпринималось уже 2 попытки его получения. Идет 9й месяц просрочки (!!!), а от застройщика никакой информации. Также в этом доме застройщик в одностороннем порядке срезал часть балконов у квартир со второго этажа, предложив при этом мизерную компенсацию 25-50 тыс. руб. и отговоркой что по проекту он может вносить изменения и стоимость балконов не входила в цену квартиры.
3.4. По домам второй очереди перенесли срок сдачи на полгода и это минимум, с учетом того как сдается первая очередь. У домов, по которым разработка котлована должна была начаться осенью 17 года, эти работы начались только зимой-весной 18го.
4. Про ЛЭП, который внушал всем опасения, утверждалось, что линия будет демонтирована и на ее месте будет стоянка для автомобилей, до сих пор ни слова. ЛЭП работает, парковки нет и в ближайшем будущем не намечается.
5. В судебном производстве находится не одна сотня исков к застройщику ООО Ваш город по просрочке сдачи домов. И мало того что суммы присуждаются очень скромные, так застройщик и здесь сует палки в колеса дольщикам. По более чем 80% исков, независимо от решения суда, застройщик подает на апелляцию, растягивая тем самым сроки выплаты неустойки.
6. Качество домов очень невысокое. Уже облупилась штукатурка на фасадах, в некоторых подвалах (с кладовками кстати) вода, а на днях прорвало подъездную трубу с холодной водой в одном из сданных домов и вода разливалась по площадкам и лестничным маршам.
7. Ни от кого из сотрудников застройщика и головной организации Урбан групп, не удается получить точной и правдивой информации по жилому комплексу и сроках сдачи домов. Разные отделы озвучивают разную информацию, перенаправляют друг на друга. В случае возникновения проблем также ни до кого не достучаться, как по телефону, так и своими визитами в офис. Все направляют в отдел клиентского сервиса, где сотрудники по телефону предлагают зарегистрировать обращение и ждать сроков предоставления ответа до 30 дней. Застройщик заблокировал возможность комментирования сообщения в официальной группе В Контакте и Инстраграме из за большого количества негативных отзывов от дольщиков. Виртуальную прогулку урезали до одной точки. Если раньше можно было перемещаться по стройке с камеры одного дома, на камеру другого, то теперь оставили одну точку, с которой виден только общий пейзаж.
Некоторые банки отозвали свои аккредитации с части домов нашего жилого комплекса. На днях ушел из Урбан групп и всех дочерних компаний ген. директор Пучков и вместо него группой компаний будет руководить собственник бизнеса. Головная компания ООО Урбан групп принадлежит Кипрской фирме. Причину просрочки сдачи сначала связывали с дождливым летом, потом винили плохих подрядчиков, а на суде заявляют о якобы заражении местности и его рекультивации (это на территории бывшего колхозного поля?!).
8. Вся вышеизложенная информация не выдумка и взята из открытых источников (СМИ, форумов, групп жильцов в соцсетях и общении с соседями), поэтому заступников Урбана и просто тех, кто не в курсе, могу направить лишь самостоятельно проверить это. Данным отзывом ни в коей мере не отговариваю никого от покупки квартиры, а выкладываю лишь факты. Покупать или нет дело Ваше, но то с чем могут столкнуться потенциальные покупатели описано выше и я пожалел, что решил в свое время купить квартиру в ЖК Видный город.

За долгие 14 лет действия 214-ФЗ Если застройщик будет признан банкротом, то его имущество будет реализовано, при этом право на помещение удастся сохранить. Это справедливо не только для нежилых помещений (кладовых, машиномест, аппартаментов), но и в некоторых случаях для квартир.

Могут всплыть "двойные продажи". Банкротство - процедура не всегда честная и прозрачная. В нашей практике были случаи, когда застройщик "терял" настоящий реестр договоров, а потом всплывали какие-то странные новые и новые договоры с подставными лицами

Земля, на которой строил Урбан Групп, находится в залоге у банков. Небезызвестно, что банки всегда своего не упустят. Тем более, что согласно 214-ФЗ залоговые кредиторы имеют право на 60% от имущества должника

Признание за дольщиком права собственности н а долю в виде квартиры, аппартаментов, кладовой, машиноместа в объекте незавершенного строительства позволит закрепить приоритет на имущество перед банками, подрядчиками и страховыми компаниями.

При возникновении споров судебное решение обязывает суды (в том числе и арбитражный) принимать установленные в них факты как не требующие доказывания.

В понедельник, 9 июля, Арбитражный суд Московской области рассмотрел дела о банкротстве пяти компаний, входящих в состав «Урбан Групп».

В ходе первого заседания суд признал банкротом застройщика жилищного комплекса (ЖК) «Видный город» — компанию «Ваш город», принадлежащую «Урбан Групп», в ходе второго — ООО «Ивастрой», застройщика ЖК «Город событие «Лайково».

Ранее сообщалось, что Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства по итогам проверки «Урбан Групп» принял решение использовать механизм банкротства. Соответствующие иски были поданы 9 июня против компаний «Экоквартал» (строит и продаёт квартиры в ЖК «Митино О2»), «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Континент проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и «Лесобережный»), «Ивастрой» (ЖК «Город событие «Лайково»).

Некоммерческий Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства был создан на базе АИЖК по поручению Правительства РФ и начал свою работу в октябре 2017 года. Застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года). Сценарий достройки объектов «Урбан Групп» за счёт средств фонда, в случае его реализации станет первым таким случаем.

В ходе судебного заседания представитель фонда оценил объем средств, необходимых для завершения строительства ЖК «Город событие «Лайково», в 3 млрд рублей .

Денег фонда не хватит

По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб. Очевидно, что этих денег не хватит на достройку даже малой части объектов. По мнению экспертов, для завершения объектов фонд будет докапитализирован за счёт средств налогоплательщиков. Чиновники скормят миллиарды «строительной пирамиде» губернатора Воробьёва.

30 тыс жителей для спасения 100 пайщиков СУ-155

Жилой комплекс «Город событие «Лайково» строился «Урбан Групп» на земельном участке площадью 116,84 га . Застройщик получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей строить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвался спасти 100 пайщиков путём строительства города на 30 тыс человек . Компания намеревалась построить 1,75 млн м 2 , из которых квартиры — 875 тыс. м 2 . Проект подразумевает строительство 62 многоквартирных домов и 11 таунхаусов .

Суд отменил генплан и ПЗЗ, позволяющие строить

Против такого строительства были категорически против жители села Лайково. Но «Урбан Групп» организовал публичные слушания с участием профессиональных актёров . Мнение жителей проигнорировали в правительстве губернатора Воробьёва. Лайковцы писали и Президенту . Но и там глухо!

В свой борьбе против хищнической застройки сельского поля жители дошли до Верховного суда, где оспорили решение депутатов об утверждении генерального плана и ПЗЗ села Лайкова.

Но и после этого ни «Урбан Групп», ни власти, обслуживающие его интересы, не спешили выполнять решения суда. Губернатор Воробьёв не оставляет попыток возвести город-монстр в селе Лайково против воли его жителей.

Город событие Лайково строительство остановлено, дата съемка 07.06.2018

Власти стимулируют риск

На протяжении многих лет власти показывают, что инвестиции даже в самые рискованные строительные проекты оправданы. Ещё никогда в истории современной России дольщики не потеряли вложенные средства. Напротив, семьи, которые ведут себя аккуратно и осмотрительно на рынке недвижимости постоянно страдают от принимаемых чиновниками решений: разрешение этажности сверх максимально допустимых 17 этажей и плотности застройки, а так же отмена социальных обременений. В результате не хватает дорог, парковок, школ, детских садов и поликлиник. Всё это — результат жадности застройщиков и лоббирующих их интересы чиновников и депутатов.

Как решить проблему обманутых дольщиков?